Er zijn zo van die woningen die je niet alleen ziet... maar ook voelt!

3
627 m²
182 m²
Ref. 164

Deze woning in de geliefde Amerlo-wijk is zo’n huis dat je niet zomaar voorbij mag laten gaan.
Warm, instapklaar, energiezuinig — en bovenal: een plek waar je leven meteen klopt zodra je binnenstapt.
Je wordt verwelkomd door een leefruimte vol licht, ruimte en rust. Parket onder je voeten, zicht op het groen, en die heerlijke pelletkachel die elke avond een vleugje magie toevoegt. De moderne keuken, praktische berging, stijlvolle badkamer en gelijkvloerse slaapkamer (momenteel een extra zitruimte) maken het comfort compleet — alles wat je nodig hebt, ligt hier letterlijk binnen handbereik.
Boven wacht nóg meer charme: drie kamers met mogelijkheden in overvloed. Een master met dressing waar orde en rust samenkomen, een kamer die ruimte biedt voor creativiteit of thuiswerk, en een derde ruimte waar dromen groeien, spelen of ontspannen centraal staan.
En dan… de tuin. Volledig omheind, prachtig aangelegd, intiem en tegelijk open. Hier schrijf je zomers die je nooit meer vergeet. Barbecues, spelende kinderen, stille ochtenden met koffie — de sfeer voel je al.
Dankzij warmtepomp, airco, pelletkachel én zonnepanelen woon je hier niet alleen mooi, maar ook slim en voordelig. EPC B, asbestvrij: klaar voor de toekomst, zonder zorgen.
De Amerlo-wijk is de plek waar gezinnen tot rust komen, kinderen veilig buiten spelen en de natuur nooit ver weg is. Groene straten, vriendelijke buren, alles dichtbij — maar toch dat gevoel van thuiskomen in je eigen wereld.Voel je het kriebelen? Dan moet je hier écht even binnenstappen.
Foto’s zeggen veel, maar de warmte van deze woning ervaar je pas wanneer je erdoor wandelt.
Plan vandaag nog een bezichtiging — dit zou zomaar de thuis kunnen zijn waar je al die tijd naar op zoek was.
EPC 187 kWh/m² - UC 3585010

Details

Bouwjaar	1994
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	Bij akte
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	627 m²
Bewoonbare opp.	182 m²
Breedte huis	12 m
Breedte grond	17 m
Diepte huis	10 m

Energie

EPC	187 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250916-0003585010-RES-2
Label

Indeling

Gelijkvloers

Woonkamer

39 m²

Keuken

10 m²

Badkamer

5 m²

Berging

Garage

17 m²

Slaapkamer

15,5 m²

Terras

Toilet

Tuinhuis

Verdieping 1

Slaapkamer

11,8 m²

Slaapkamer

14,2 m²

Dressing

8 m²

Bureau

12 m²

Toilet

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen